Kategória: Anyák és a szervezésJó tudni - Szocpol és félszocpolMinden amit tudni lehet és kell a szocpolról!Mivel nálunk is aktuális lenne, egy kicsit utána olvastam, hát szerintem nagyon kevesek jutnak hozzá ehhez a támogatáshoz. Mi több szempontból is megbuktunk, de talán másnak segítségére lesz ez a kis összefoglaló. SZOCPOL Ki veheti igénybe, mely családtagok után? Az általános feltételek meglétén túl lényeges elôírás, hogy a szocpol az építtetô (vásárló) által eltartott, vele közös háztartásban élô és a felépített vagy megvásárolt lakásba is együtt költözô gyermekek és egyéb eltartott családtagok után vehetô igénybe. Fôszabályként nem feltétel viszont az, hogy házaspár legyen a kedvezmény jogosultja (egyedülállók vagy élettársi kapcsolatban élôk is igénybe vehetik), és az sem, hogy a támogatás felvétele hitelfelvétellel párosuljon Nagyon fontos, hogy a kedvezményt ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni! A támogatást igénylônek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltözô családtagjainak nem lehet: másik lakástulajdona (lakástulajdonnak minôsül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétôl tartósan eltérô célra használható lakás is), állandó lakáshasználati joga, önkormányzati tulajdonban lévô, illetôleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya Lakásvásárlás esetén a szocpol akkor igényelhetô, ha az eladó az igénylônek nem közeli hozzátartozója (vagyis nem házastársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- és neveltgyermeke, örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelôszülôje, valamint testvére) és nem élettársa . Akinek van lakása, annak azt elôbb el kell adnia ahhoz, hogy új lakásának magvásárlásához vagy építéséhez támogatást vehessen igénybe. Azonban szocpol igénybevételénél nem minôsül lakástulajdonnak - vagyis a támogatás akkor is igényelhetô -, ha az igénylônek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltözô családtagjának együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy a tulajdonában lévô lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzôje elrendelte vagy engedélyezte, vagy a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvezô bent lakik A szocpol összege: (új lakás vagy családi ház vásárlása, építése estén) az elsô gyermek után 900 ezer forint a második gyermek után 1,5 millió forint a harmadik gyermek után 1,4 millió forint, a negyedik gyermek után 800 ezer forint, minden további gyermek esetében 200 ezer forint,más eltartott családtagok után személyenként 30 ezer forint. Ez azt jelenti, hogy például egy kétgyermekes család esetében a szocpol összesen 2 400 000 forint, három gyermek után pedig 3 800 000 forint. A saját erô felhasználása A támogatás igénylôje a rendelkezésére álló anyagi eszközöket - azaz a saját erôt - teljes egészében az építési költség, illetve a vételár kiegyenlítésére köteles felhasználni. A lakás terheinek kiegyenlítése - pl. hitel, önkormányzati támogatás visszafizetése - után fennmaradó teljes eladási árat fel kell használnia a vásárláshoz, illetve építéshez. A hitelintézetek addig nem is folyósítják a támogatást, amíg a jogosult el nem adja meglévô lakástulajdonát. Ezért célszerû olyan adásvételi szerzôdést kötni, amelyben az eladók használati jogukat bizonyos ideig fenntartják. Saját erôként veszik figyelembe a támogatási szerzôdés (kölcsönszerzôdés) megkötését megelôzô 5 éven belül értékesített lakás eladási árát is, csökkentve az azt terhelô és visszafizetett önkormányzati és munkáltatói támogatás, valamint a kiegyenlített lakáshitel összegével. A méltányolható lakásigény Fontos tudni, hogy csak a saját méltányolható lakásigény kielégítéséhez igényelhetô támogatás . A lakásigény akkor méltányolható, ha az egy fôre jutó lakószobák száma megfelel a jogszabályi elôírásoknak, és a telekárat nem tartalmazó építési költség, illetve vételi ár nem haladja meg az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelôs tárca nélküli miniszter által a Magyar Közlönyben közzétett építési átlagköltségét . Megelôlegezô kölcsön A 40. életév alatti fiatal házaspárok a szocpol összegének kölcsönként történô megelôlegezését is kérhetik! A kedvezményre jogosító egyéb feltételek teljesítése esetében a gyermektelen fiatal házaspár két születendô gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendô gyermek vállalása esetén hitelintézet útján - a hitelintézet által megfelelônek minôsített ingatlanfedezet biztosítása esetén - jogosult a megelôlegezô kölcsön igénybevételére (megelôlegezô kölcsön) . A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidô, egyben a megelôlegezés idôtartama: egy gyermek esetén négy év, két gyermek esetében nyolc év. A gyermek(ek) vállalt határidôig történô igazolt megszületése esetén a megelôlegezô kölcsönnek a kedvezmény összegével megegyezô részét az állam a hitelintézet részére közvetlenül megfizeti (ezzel az igénylô házaspár a kedvezményt igénybe vevônek minôsül). A vállalt gyermek(ek) megszületéséig, de legfeljebb az erre vonatkozó határidô lejártáig az igénylô házaspárt a megelôlegezô kölcsönre vonatkozó szerzôdés alapján fizetési kötelezettség - kivéve az igénylô házaspár által kezdeményezett szerzôdésmódosítással összefüggô költségeket - nem terheli. A gyermekvállalás teljesítése megelôlegezô kölcsön esetén A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidôt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerzôdés megkötésének idôpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani (az igénylô házaspár köteles a használatbavételi engedélyt annak kiadását követô 15 napon belül a folyósító hitelintézetnek bemutatni). A gyermekvállalásra vonatkozó határidôt a terhesség idôszakára egyszer meg lehet hosszabbítani, ha az igénylô házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidô lejártáig a folyósító hitelintézetnek igazolja. A jogszabály a gyermekvállalás teljesítéseként ismeri el az építtetô, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét is (gyermekvállalás teljesítését 60 napon belül be kell jelenteni a hitelintézetnek). Mi történik, ha nem születik meg a vállalt gyermek? Amennyiben az igénylô házaspár gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a megelôlegezô kölcsön meg nem született gyermekre esô részét köteles - a gyermekvállalási határidô leteltét követô hónap elsô napjától kezdôdôen, a futamidô végéig - a hitelintézet részére visszafizetni. Az igénylô házaspár köteles az állam részére - a folyósító hitelintézet útján - részletekben megfizetni a megelôlegezô kölcsön meg nem született gyermekre esô összege után az állam által a megelôlegezés idôtartama alatt a hitelintézet számára korábban megfizetett teljes összegnek a kiegészítô kamattámogatással csökkentett részét. Nem kell a visszafizetni a megelôlegezô kölcsön összegét, ha a gyermek azért nem születik meg, mert a házastársak egyike elhunyt, vagy a gyermek megszületését a házastársak egyikének legalább 67%-os mértékû megrokkanása következtében nem vállalták, vagy a gyermek a terhesség 26. betöltött hetét követôen halva születik és a kölcsöntartozás kiegyenlítésére megállapodás még nem jött létre. A visszafizetés elengedésére vonatkozó kérelmet a megelôlegezésrôl szóló szerzôdésben vállalt határidô leteltét követô 60. napig lehet benyújtani. A jogszabály szerint méltányolható lakószobaszám: egy-két személyre legalább egy és legfeljebb három lakószoba, három személyre másfél - három és fél lakószoba, négy személyre kettô-négy lakószoba, több személyre személyenként fél lakószobával több; három vagy több gyermeket nevelô családnál a felsô határ minden további személyre vonatkozóan egy szobával több Az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felsô határának meghatározásánál még legfeljebb két születendô gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendô gyermeket is számításba kell venni (így az egy fôre esô, megengedett lakószobaszám nô). Az a házaspár minôsül fiatalnak, amelyikben a házastársak közül egyik sem töltötte be a 40. életévét a kölcsön-(adásvételi) szerzôdés megkötésének idôpontjáig. A szobaméretek meghatározása: félszoba a 6 és 12 m2 közötti alapterületû lakószoba, lakószoba a 12 m2 és 30 m2 közötti szoba (amennyiben ennél nagyobb, akkor két szobaként veszik figyelembe), amennyiben a nappali szoba, az étkezô és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni Az igénylés határideje A szocpolra való jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását - a megelôlegezô kölcsön kivételével - lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerzôdés megkötését követô 120 napon belül, építés, bôvítés, valamint korszerûsítés esetén a végleges használatbavételi engedély kiadása elôtt - ha ilyen engedély beszerzése nem kötelezô, akkor a hitelcél megvalósulását megelôzôen - kell kérni a hitelintézettôl. Ha a kérelmezô eddig az idôpontig nem kért szocpolt, késôbb erre már nincs lehetôsége Újabb gyermek születése Az igénylési határidô alól kivételt jelent, ha a kölcsönszerzôdés megkötését követôen a kérelmezônek újabb gyermeke születik (csak azok esetében, akik egyébként határidôben igényeltek szocpolt). A kölcsönszerzôdés idôpontjában hatályos jogszabályi feltételeket teljesítô adóst - az akkori mértékû kedvezmény - a kölcsönszerzôdés megkötését követôen született gyermekek után is megilleti (számításba véve a születés idôpontjában meglévô gyermekeiket és személyi feltételeiket). Korlátozást jelent, hogy amennyiben a támogatásra jogosult adós a kedvezményt a lakásra vonatkozó adásvételi szerzôdés megkötését követô 120. nap, vagy építés esetén a használatbavételi engedély kiadása után igényli, akkor a kedvezményt csak új lakás felépítésére vagy vásárlására nyújtott, és a születés idôpontjában meglévô kölcsönbôl még fennálló tartozás csökkentésére használhatja fel. A jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása, illetve a kiegészítô kamattámogatás esetében a gyermek születésének idôpontjáig esedékessé vált és az adós terhére elszámolt szerzôdéses kamatoknak a kedvezményre jutó összegét is jóvá kell írni. Amennyiben az újabb gyermek megszületésére és az igénylésre az adásvételi szerzôdés aláírását követô 120 napon belül vagy - építés esetén - a használatbavételi engedély kiadása elôtt kerül sor, az adós a kedvezmény összegét akár az építési költség (vételár) megfizetésére is felhasználhatja. 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet FÉLSZOCPOL Mire használható fel a félszocpol? A félszocpolt lakásbôvítéshez, és - szûk személyi körben, szigorú feltételek mellett - használt lakás vásárlásához lehet felhasználni. Olyan lakásbôvítéshez használható fel a félszocpol, amelynek eredményeképpen a lakás legalább egy lakószobával bôvül. Fontos kiemelnünk, hogy az új lakás építésének nem minôsülô tetôtérbeépítéssel megvalósuló bôvítéshez csak a kettô vagy több gyermekes családok vehetik igénybe a félszocpolt. Az egy gyermeket nevelô családok viszont csak az emeletráépítéssel vagy hozzáépítéssel megvalósuló bôvítéshez kaphatnak támogatást. A három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költözô eltartott gyermekeik a 2001. augusztus 1-jén már tulajdonában lévô lakásuk értékesítése, és helyette másik használt lakás vásárlásához is kaphatnak félszocpolt, feltéve, hogy: a vásárolt lakás nagyobb hasznos alapterületû és legalább egy lakószobával több szobaszámú, valamint legalább komfortos, az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költözô eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50% arányú tulajdonában állt, továbbá, az értékesített lakás eladási árának - az azt terhelô, visszafizetett önkormányzati, illetôleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett - összegét a vásárlásra fordítják, a kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költözô eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lesz kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. A lényeg tehát: 1 gyermek esetében lakásbôvítéshez használható fel a félszocpol (tetôtérbeépítéssel megvalósított bôvítésnél 1 gyermek esetében nem jár) 2 gyermektôl az új lakás építésének nem minôsülô tetôtérbeépítéssel megvalósuló bôvítéshez is lehet igényelni a félszocpolt 3 gyermektôl a jogszabályi feltételek mellett használt lakás vásárlásához is kapható (de igényelhetô az a) és b) felhasználásokra is). A félszocpol összege: az elsô gyermek után 450 ezer forint a második gyermek után 750 ezer forint a harmadik gyermek után 700 ezer forint a negyedik gyermek után 400 ezer forint, minden további gyermek esetében 100 ezer forint. Ez azt jelenti, hogy például egy kétgyermekes család esetében a félszocpol összesen 1 200 000 forint, három gyermek után pedig 1 900 000 forint. 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet (A cikket beküldte: Mókuslány) Ajánld ezt a cikket ismerôseidnek!
FIGYELEM!
Egy nagyon rövid kérdőív kitöltésével LCD televíziót vagy vásárlási utalványokat nyerhetsz! Ha időben jelentkezel a játékra, nyerési esélyed többszörös lesz! Kattints a képre, és regisztrálj, hogy nyerhess!  |
|
Minden jog fenntartva © 2010, www.anyalettem.hu | Médiaajánlat | Jogi nyilatkozat | Kapcsolat: info (kukac) anyalettem.hu